Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Yüzde 6,1’e Ulaştı
TCMB Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatlarındaki yıllık reel düşüş Mayıs 2024’te %6,1’e ulaştı. Uzmanlar, bu düşüşte yüksek faizlerin etkili olduğunu belirtiyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatlarındaki yıllık reel düşüş Mayıs 2024 itibarıyla yüzde 6,1’e yükseldi. Ocak 2024’te yüzde 1,4 reel artış gösteren konut fiyatları, Şubat ayından itibaren düşüşe geçerek reel olarak yüzde 5,1’lik bir azalma kaydetmişti.
Konut fiyatları, son 28 ayın sadece Kasım 2025’te (yüzde 0,3) enflasyonun üzerinde bir seyir izlerken, diğer tüm aylarda reel olarak geriledi. Reel düşüş oranı Aralık 2023’ten bu yana artış eğiliminde bulunuyor.
Konut Satışları ve Faiz Etkisi
İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, reel düşüş oranındaki artışın dikkat çekici olduğunu belirtti. Hepşen, satış hacmindeki toparlanmaya rağmen reel düşüşün hızlanmasını, ertelenmiş talebin karşılanması ve yüksek faiz ortamının fiyatlar üzerindeki sınırlayıcı etkisine bağladı. Nakit alıcıların ağırlığının devam ettiğini ve önceki iki yıldaki hızlı nominal artışların ardından bir dengeleme sürecinin yaşandığını ifade etti.
Prof. Dr. Hepşen, faizlerde kalıcı bir düşüş olmadan konut fiyatlarında yüksek reel artışlar beklemediğini vurguladı. Yeni üretimin sınırlı kaldığı bölgelerde fiyatların ortalamanın üzerinde seyredebileceğini belirtti. Mevcut koşullar altında 2026’nın ikinci yarısında da konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalmasının olası göründüğünü ekledi.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da konut piyasasında fiyatların yüksek reel faizlerin baskısı altında olduğunu teyit etti. Büyükduman, reel faizler yükseldiğinde konut fiyatlarının enflasyonun altında kalarak reel anlamda gerilediğini belirtti. Mevcut para politikası ve yüksek faiz ortamının devam etmesi halinde, önümüzdeki bir yıl boyunca konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalacağını öngördü.
Yorum Yap